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By Michael Willwerth (auth.)

Die Hauptaufgabe vieler Unternehmen und Akteure der Wohnungswirtschaft besteht in den nächsten Jahrzehnten in der Revitalisierung ihrer Wohnimmobilien. Eine der zentralen Aufgaben im Vorfeld von Erneuerungsmaßnahmen ist die Auswahl der Projektorganisations- und Finanzierungsform zur Umsetzung der Bauleistung.

Michael Willwerth entwickelt ein Entscheidungsmodell, das es ermöglicht, geeignete Projektorganisations- und Finanzierungsformen für Erneuerungsmaßnahmen im Wohnungsbau zu identifizieren. In Praxistests bei Wohnungsunternehmen wendet er sein Modell an zwei Erneuerungsmaßnahmen an und erarbeitet konkrete Handlungsempfehlungen. Die Anwendung des Modells ermöglicht es Wohnungsunternehmen und potenziellen Auftraggebern, nach systematischen und nachvollziehbaren Kriterien die Projektorganisations- und Finanzierungsformen für ihre Erneuerungsmaßnahmen zu identifizieren, die in ökonomischer, ökologischer, gesellschaftlicher und ästhetischer Hinsicht am vorteilhaftesten sind.

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41 die Fokussierung auf Neubaumaßnahmen deutlich. Um den Ansprüchen an eine Projektentwicklung für Bestandsimmobilien gerecht zu werden, sind Erweiterungen und veränderte Schwerpunktbetrachtungen der bestehenden Aufgabenfelder notwendig. Bei Bestandsimmobilien ist der Standort vorgegeben, sodass die weitere Entwicklungsfolge über die Projektidee zum Kapitel führt. Die Projektentwicklung kann im Ergebnis zur Umwidmung bzw. Erneuerung durch Modernisierung oder Sanierung einer Immobilie und damit zur Erteilung von Planungsaufträgen führen.

11 Vgl. , (2003) Vgl. , (2003) S. 114 14 ebd. 12 10 1 Einleitung Alle weiteren verwandten Literaturquellen waren zum Teil Ideengeber und flossen ggf. in die Entwicklung des Teilkomplexes zur Auswahl der Projektorganisationsform des Entscheidungsmodells mit ein. Entsprechende Verweise auf diese Literatur finden sich in den entsprechenden Kapiteln der Arbeit. Die Literaturrecherche zum Themenbereich der Finanzierung von Wohnimmobilien zeigt, dass Spezialliteratur zum Themenbereich der vorliegenden Arbeit nur sehr begrenzt vorhanden ist.

12 10 1 Einleitung Alle weiteren verwandten Literaturquellen waren zum Teil Ideengeber und flossen ggf. in die Entwicklung des Teilkomplexes zur Auswahl der Projektorganisationsform des Entscheidungsmodells mit ein. Entsprechende Verweise auf diese Literatur finden sich in den entsprechenden Kapiteln der Arbeit. Die Literaturrecherche zum Themenbereich der Finanzierung von Wohnimmobilien zeigt, dass Spezialliteratur zum Themenbereich der vorliegenden Arbeit nur sehr begrenzt vorhanden ist. So wird in vielen gesichteten Werken lediglich die Baufinanzierung privater Bauherren thematisiert, oder die Autoren beschränken sich bei der Finanzierung im Wohnungsbau auf die klassische Darlehensfinanzierung.

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